家主ダイレクト YANUSHI DIRECT

  • 賃貸経営をしているけど、
    なぜか手元にお金が残らない。
    むしろマイナス経営。なぜ…

  • 家賃収入から金利や手数料など引かれて
    手元に残る金額に愕然

Casaの「家主ダイレクト」なら
このようなお悩みを解決します

0120-791-057

受付時間9:00 〜 18:00(土日祝日除く)

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どれか一つでも当てはまる方、
まずは資料請求ください。

お困りのオーナーさまへ
Casaが無料サポート
不動産会社への客付け対応は、
20,000店舗のCasa独自の不動産仲介ネットワークにより入居者募集を支援。
年数が経過し、空室が増え、
借入金の返済に困るタイミングこそコスト削減
01

CASH FLOW

賃貸経営で知るべき
キャッシュフロー

賃貸経営では、手元にいくら残せるのか、しっかりと把握することがポイントになります。

賃貸経営のステップ

Aさんの例

墨田区、築20年超の鉄骨5階建
購入金額1.5億円超
表面利回り9%
20年ローン(金利2.0%)

年間家賃収入 1,445万円
管理費他   300万円
借入金利息  150万円

元金返済   750万円
減価償却   150万円

※減価償却費とは…
税法上、動産・不動産にかかわらず、そのものの価値が時と共に減価していくという考え方。ある程度長期的に使用することを想定して支払ったお金は、使う年数に応じて、少しずつ費用にすべきだとする考え方。減価償却費は経費として計上できる。経費として計上出来るということは「税金の控除対象になる」ということ。

管理費等は家賃収入に対して、約10%と少額に見えますが、
税引後キャッシュフローに対しては非常に大きいことがわかります。

つまり、賃貸経営の成功の秘訣は
月々の管理コストを削減することです!

02

OWNER SUPPORT

家主ダイレクトの
オーナーサポート

家主ダイレクトは、オーナーさまご自身で賃貸管理ができるようにサポートし、
安定した家賃収入を確保いただけるサービスです。

入居者募集支援

Casa独自の仲介会社ネットワーク
20,000店舗で客付けを支援!

家主ダイレクトをご利用中のオーナーさまは、Casa
独自の仲介会社ネットワーク20,000店舗の中から対象
エリアの仲介会社へ、空室状況をCasaが配信!
今まで以上に客付けの機会が増え、入居率の向上が期待できます。

家賃月末100%入金

未収リスクが無くなり、
キャッシュフローが安定

家主ダイレクトは入居中の賃料などを100%保証。
入居者の口座から家賃を引き落とし、残高不足などで引き落としができなくても毎月月末に必ずオーナーさまに入金されます。

さらに

充実した保証内容で
オーナーさまの賃貸経営を支援します。

※「水道光熱費保証」、「更新料保証」、「早期解約違約金保証」については、保証上限があります。

賃貸経営のリスクを肩代わり

退去時精算費用の未払い、
法的手続き、
孤独死…
様々なリスクに対応

滞納時の督促、退去時の精算費用の未払い、滞納が長期化した場合の法的手続きとその費用負担など賃貸経営にはお金にまつわる悩みが様々あります。

特に、悩ましいのが近年増える孤独死への対応。

家主ダイレクトを利用すると、それらの個人での対応が難しいトラブルへの対処のリスクと費用負担から開放されます。

※「退去時精算費保証」については、保証上限があります。

このように充実の保証内容で、
オーナーさまの保証料等の負担は0円

家主ダイレクトは、各種保証・保険がついたサービスです。
保証委託料は、賃借人さまにお支払いいただくため、オーナーさまの保証料等の負担は0円。
自主管理オーナーさまを私たちがサポートいたします。

03

FLOW

ご利用開始
までの流れ

家主ダイレクトはお問い合わせいただいてから、
1~2週間程度でご利用いただけます。
※審査の結果、ご利用をお断りすることがあります。
  • お問い合わせ

    このページから資料を
    ご請求ください

  • ご説明

    弊社より資料送付後、
    お電話等でご説明します

  • 申込書記入

    利用申込書にご記入の上、
    ご返送ください

  • 利用開始

    家主ダイレクトの手引き
    が到着しましたら、すぐに
    ご利用いただけます

1〜2週間程度

サービスに自信があるからこそ、
無理な営業はいたしません
ご納得いただけるまでご検討ください。

04

VOICES

オーナーさまの声

今回家主ダイレクトを利用したことで、経費を減額することができ、手持ちのキャッシュが残るようになりました。賃貸経営を成功させるにはコスト削減が不可欠と改めて感じました。

NHさま
東京都在住

退去に伴い色々な書類のやり取り等不安がありましたがCasaさんに真摯な対応をしていただき、不慣れなことばかりでも解決することができました。ありがとうございます。

OAさま
神奈川県在住

家主ダイレクトでCasaの家賃保証が直接利用できたので、入居者さんとの家賃の管理は全てお任せすることができました。管理委託していたときと、現在変わりはなく、安心して過ごすことができています。

KWさま
千葉県在住

空室が4室ありましたが、Casaさんの仲介ネットワークで入居者さんが早速決まりました。委託していた管理会社さんの費用もなくなったので、毎月の収支もプラスになり大変助かりました。

KEさま
埼玉県在住

家主ダイレクトには孤独死保険もついているので、入居者の幅も広がり、万が一の際についても悩む必要がなく、家賃のやり取りも全てお任せでできるので、不安なく賃貸経営ができています。

MOさま
千葉県在住

05

SECRET OF SUCCESS

賃貸経営、
成功の秘訣

オーナーさまからいただいた、
賃貸経営の成功の秘訣を大公開。

これからは一層、税引き後経費控除後のキャッシュフロー分析が必要となってくる時代です。資金ショートしないためには、税引き後のキャッシュフローをしっかりと理解するため自分で勉強する必要があります。

KWさま - 千葉県在住

自主管理することにより入居者さまとダイレクトに接点を持つことができ、自分の物件に対する愛情も増します。また入居者さまから感謝された瞬間、最大の喜びを感じることができます。

NHさま - 東京都在住

利回りが下がり気味で、物件価格の上昇が見込めない中、短期売却により利益を求めるのは期待が薄いです。長期保有する覚悟でしっかりとシュミレーションをすることが大切です。

OAさま - 神奈川県在住

これからは一層、税引き後経費控除後のキャッシュフロー分析が必要となってくる時代です。資金ショートしないためには、税引き後のキャッシュフローをしっかりと理解するため自分で勉強する必要があります。

KWさま - 千葉県在住

自主管理することにより入居者さまとダイレクトに接点を持つことができ、自分の物件に対する愛情も増します。また入居者さまから感謝された瞬間、最大の喜びを感じることができます。

NHさま - 東京都在住

利回りが下がり気味で、物件価格の上昇が見込めない中、短期売却により利益を求めるのは期待が薄いです。長期保有する覚悟でしっかりとシュミレーションをすることが大切です。

OAさま - 神奈川県在住

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FAQ

よくあるご質問

保証契約は家主でも直接利用できますか?
はい。不動産会社を通さなくても、オーナーさまご自身でご利用することができます。
家主に保証料等の費用はかからないのですか?
はい、保証料は入居者からお支払いただくため、保証料等の負担はありません。※入居者募集支援により入居者が決まった場合は、仲介会社に対する費用負担が発生する場合があります。
客付けの協力はしてもらえますか?
はい。弊社提携先の仲介会社をご紹介させていただきます。
家賃はいつ振り込まれますか?
滞納の有無にかかわらず、全て前月末に送金いたします。
敷金を減額することができると聞いたのですが?
はい。家主ダイレクトは、家賃保証に加え、退去時精算費用も保証されますので「敷金」を減額して、入居しやすい物件としてPRが可能です。
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ABOUT Casa

Casaについて

東京証券取引所 市場第一部 上場会社

創業以来、オーナーさまと入居者さまをつなぐ架け橋となるべく、
賃貸業界のパイオニアとして“暮らし”のサービスを提供しています。

事業拠点

会社概要

PHILOSOPHY

Casaの想い

私たちは創業以来、近江商人の経営哲学でもある“三方よし”の精神を基盤として
オーナーさまの賃貸経営のサポートのみならず、入居者さま
そして社会にとって価値のあるサービスを提供し続けます。

人々の健全な住環境の維持生活文化の発展に貢献し
豊かな社会を実現することを理念として
高い志と倫理観を持ち、新たな価値とサービスを探究し
時代をリードするフロントランナーを目指します。

私たちに関わるすべての人々の笑顔をつなぐ架け橋になるべく
新しい「くらし」を創造します。

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